不動産経済研究所『首都圏と近畿圏のマンション市場動向(12月)発表』

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株式会社不動産経済研究所は、1月22日、2013年12月度首都圏と近畿圏の「マンション市場動向」を発表した。

■2013年12月首都圏のマンション市場動向（一部抜粋）
（1）12月の新規発売戸数は8,246戸。対前年同月(7,773戸)比6.1%増、対前月(5,006戸)比64.7%増。

（2）12月の地域別発売戸数は東京都区部4,569戸(全体比55.4%)、都下365戸(同4.4%)、神奈川県1,742戸(同21.1%)、埼玉県558戸(同6.8%)、千葉県1,012戸(同12.3%)となっている。東京都のシェアは59.8%。

（3）新規発売戸数に対する契約戸数は6,274戸で、月間契約率は76.1%。前月の79.6%に比べて3.5ポイントダウン、前年同月の79.5%に比べて3.4ポイントダウン。

（4）12月の地域別契約率は都区部79.8%、都下75.9%、神奈川県79.1%、埼玉県62.7%、千葉県61.6%。

（5）12月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、5,338万円、74.3万円。
・2013年11月は4,967万円、69.4万円であったので、前月比総額では371万円(7.5%)のアップ、平米単価は4.9万円(7.1%)アップしている。
・2012年12月は4,515万円、63.2万円であったので、前年同月比総額では823万円(18.2%)のアップ、平米単価は11.1万円(17.6%)アップしている。

（6）12月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部6,445万円、92.1万円(23.8%アップ、15.0%アップ)、都下4,356万円、59.7万円(3.6%アップ、5.3%アップ)、神奈川県4,270万円、57.9万円(5.0%ダウン、1.4%ダウン)、埼玉県3,439万円、47.9万円(2.2%アップ、5.5%アップ)、千葉県3,575万円、47.0万円(6.8%アップ、13.0%アップ)。

（7）即日完売は460戸(全体の5.6%)で、フラット35登録物件戸数は6,884戸(同83.5%)であった。

■近畿圏のマンション市場動向（一部抜粋）
(調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)
（1）12月の新規発売戸数は2,405戸。対前年同月(3,271戸)比866戸、26.5%減、対前月(1,781戸)比624戸、35.0%増。

（2）12月の地域別発売戸数は大阪市部615戸(全体比25.6%)、大阪府下803戸(同33.4%)、神戸市部527戸(同21.9%)、兵庫県下107戸(同4.4%)、京都市部233戸(同9.7%)、奈良県10戸(同0.4%)、滋賀県80戸(同3.3%)、和歌山県30戸(同1.2%)、京都府下での発売はなかった。

（3）新規発売戸数に対する契約戸数は1,680戸で、月間契約率は69.9%。前月の76.0%に比べて6.1ポイントのダウン、前年同月の81.1%に比べて11.2ポイントのダウン。

（4）12月の地域別契約率は大阪市部85.0%、大阪府下74.8%、神戸市部34.5%、兵庫県下80.4%、京都市部85.0%、奈良県90.0%、滋賀県82.5%、和歌山県50.0%。

（5）12月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,328万円、50.6万円。前年同月に比べ戸当たり価格、平米単価ともに2カ月ぶりのアップ。

（6）12月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部2,945万円、55.9万円、大阪府下2,926万円、44.1万円、神戸市部3,782万円、52.4万円、兵庫県下3,803万円、48.4万円、京都市部4,622万円、62.4万円、奈良県3,910万円、45.1万円、滋賀県3,204万円、43.6万円、和歌山県2,395万円、33.0万円。

（7）即日完売は12戸で全体の0.5%、フラット35登録物件戸数は1,694戸(同70.4%)であった。