不動産経済研究所『首都圏と近畿圏のマンション市場動向(9月)発表』

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株式会社不動産経済研究所は、10月16日、2013年9月度首都圏と近畿圏の「マンション市場動向」を発表した。

【首都圏のマンション市場動向】
●9月の新規発売戸数は5,968戸である。対前年同月(3,366戸)比77.3%増、対前月(4,145戸)比44.0%増である。

●9月の地域別発売戸数は東京都区部3,289戸(全体比55.1%)、都下767戸(同12.9%)、神奈川県927戸(同15.5%)、埼玉県567戸(同9.5%)、千葉県418戸(同7.0%)となっている。東京都のシェアは68.0%。

●新規発売戸数に対する契約戸数は4,986戸で、月間契約率は83.5%。前月の81.5%に比べて2.0ポイントアップ、前年同月の69.3%に比べて14.2ポイントアップとなっている。

●9月の地域別契約率は都区部86.0%、都下88.8%、神奈川県79.0%、埼玉県70.7%、千葉県81.8%である。

●9月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、5,043万円、71.1万円である。
2013年8月は4,796万円、67.7万円であったので、前月比総額では247万円(5.2%)のアップ、平米単価は3.4万円(5.0%)アップしている。
2012年9月は4,120万円、58.3万円であったので、前年同月比総額では923万円(22.4%)のアップ、平米単価は12.8万円(22.0%)アップしている。

●9月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部5,891万円、86.8万円(23.1%アップ、22.4%アップ)、都下4,296万円、58.8万円(0.5%ダウン、0.2%ダウン)、神奈川県3,990万円、52.6万円(11.8%アップ、5.2%アップ)、埼玉県4,069万円、57.1万円(21.0%アップ、26.0%アップ)、千葉県3,398万円、42.6万円(8.6%アップ、2.9%アップ)。

●即日完売は855戸(全体の14.3%)で、フラット35登録物件戸数は5,660戸(同94.8%)であった。

●9月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,011戸で、2013年8月末現在の4,130戸に比べて119戸の減少。2012年9月末残戸数は4,543戸。

●なお、2013年10月の発売戸数は3,500戸の見込みである(’12年10月2,887戸、’11年10月3,372戸、’10年10月3,718戸、’09年10月3,386戸)。

【近畿圏のマンション市場動向】
(調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)
●9月の新規発売戸数は3,671戸である。対前年同月(1,981戸)比1,690戸、85.3%増、対前月(1,994戸)比1,677戸、84.1%増である。

●9月の地域別発売戸数は大阪市部1,082戸(全体比29.5%)、大阪府下992戸(同27.0%)、神戸市部247戸(同6.7%)、兵庫県下488戸(同13.3%)、京都市部344戸(同9.4%)、奈良県279戸(同7.6%)、滋賀県161戸(同4.4%)、和歌山県78戸(同2.1%)、京都府下での発売はなかった。

●新規発売戸数に対する契約戸数は2,955戸で、月間契約率は80.5%。前月の81.1%に比べて0.6ポイントのダウン、前年同月の72.6%に比べて7.9ポイントのアップとなっている。

●9月の地域別契約率は大阪市部80.4%、大阪府下82.8%、神戸市部86.6%、兵庫県下69.3%、京都市部89.5%、奈良県75.6%、滋賀県84.5%、和歌山県73.1%。

●9月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,514万円、50.8万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は4カ月ぶりのアップ、平米単価は6カ月連続のアップ。
2013年8月は3,419万円　46.6万円であったので、前月比総額では95万円(2.8%)のアップ、平米単価は4.2万円(9.0%)アップ。
2012年9月は3,486万円、49.6万円であったので、前年同月比総額では28万円(0.8%)のアップ、平米単価は1.2万円(2.4%)のアップ。

●9月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,191万円、54.6万円、大阪府下3,629万円、47.6万円、神戸市部3,056万円、54.8万円、兵庫県下3,806万円、49.6万円、京都市部4,489万円、65.8万円、奈良県3,643万円、44.3万円、滋賀県3,000万円、39.8万円、和歌山県2,473万円、37.1万円。

●即日完売は299戸で全体の8.1%、フラット35登録物件戸数は2,347戸(同63.9%)であった。

●9月末現在の継続販売在庫数は2,019戸で、2013年8月末現在の1,715戸に比べて304戸の増加。

●なお、2013年10月の発売戸数は1,800戸程度の見込みである(’12年10月2,109戸、’11年10月2,283戸、’10年10月2,045戸、’09年10月2,003戸)。