不動産経済研究所『首都圏と近畿圏のマンション市場動向(7月)発表』

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株式会社不動産経済研究所は、8月12日、2013年7月度首都圏と近畿圏の「マンション市場動向」を発表した。

【首都圏のマンション市場動向】
●7月の新規発売戸数は5,306戸である。対前年同月(4,033戸)比31.6%増、対前月(4,888戸)比8.6%増である。
●7月の地域別発売戸数は東京都区部3,124戸(全体比58.9%)、都下205戸(同3.9%)、神奈川県741戸(同14.0%)、埼玉県786戸(同14.8%)、千葉県450戸(同8.5%)となっている。東京都のシェアは62.7%。
●新規発売戸数に対する契約戸数は4,330戸で、月間契約率は81.6%。前月と同値、前年同月の73.2%に比べて8.4ポイントアップとなっている。
●7月の地域別契約率は都区部86.0%、都下82.4%、神奈川県66.8%、埼玉県75.3%、千葉県86.2%である。
●7月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、5,128万円、72.7万円である。
2013年6月は4,833万円、68.6万円であったので、前月比総額では295万円(6.1%)のアップ、平米単価は4.1万円(6.0%)アップしている。
2012年7月は4,666万円、64.8万円であったので、前年同月比総額では462万円(9.9%)のアップ、平米単価は7.9万円(12.2%)アップしている。
●7月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部5,904万円、86.8万円(8.3%アップ、6.9%アップ)、都下4,557万円、63.6万円(18.1%ダウン、10.9%ダウン)、神奈川県4,516万円、61.7万円(3.8%アップ、1.5%アップ)、埼玉県3,598万円、48.5万円(2.4%アップ、0.8%ダウン)、千葉県3,687万円、47.9万円(1.5%アップ、3.0%アップ)。
●即日完売は961戸(全体の18.1%)で、フラット35登録物件戸数は5,089戸(同95.9%)であった。
●7月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,247戸で、2013年6月末現在の4,221戸に比べて26戸の増加。2012年7月末残戸数は5,035戸。
●なお、2013年8月の発売戸数は4,000戸の見込みである(’12年8月2,704戸、’11年8月2,306戸、’10年8月2,268戸、’09年8月1,914戸)。

【近畿圏のマンション市場動向】
(調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)
●7月の新規発売戸数は2,111戸である。対前年同月(2,599戸)比-488戸、18.8%減、対前月(2,417戸)比-306戸、12.7%減である。
●7月の地域別発売戸数は大阪市部1,141戸(全体比54.1%)、大阪府下268戸(同12.7%)、神戸市部351戸(同16.6%)、兵庫県下143戸(同6.8%)、京都市部186戸(同8.8%)、奈良県18戸(同0.9%)、滋賀県4戸(同0.2%)、京都府及び和歌山県での発売はなかった。
●新規発売戸数に対する契約戸数は1,836戸で、月間契約率は87.0%。前月の80.7%に比べて6.3ポイントのアップ、前年同月の80.1%に比べて6.9ポイントのアップとなっている。
●7月の地域別契約率は大阪市部92.8%、大阪府下89.2%、神戸市部77.5%、兵庫県下65.7%、京都市部85.5%、奈良県50.0%、滋賀県100%。
●7月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,522万円、50.0万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は3カ月連続のダウン、平米単価は4カ月連続のアップ。
2013年6月は3,551万円54.2万円であったので、前月比総額では29万円(0.8%)のダウン、平米単価は4.2万円(7.7%)ダウン。
2012年7月は3,576万円、49.3万円であったので、前年同月比総額では54万円(1.5%)のダウン、平米単価は0.7万円(1.4%)のアップ。
●7月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,080万円、48.2万円、大阪府下3,496万円、43.9万円、神戸市部3,991万円、49.7万円、兵庫県下3,795万円、52.4万円、京都市部5,242万円、70.0万円、奈良県3,068万円、37.9万円、滋賀県、2,641万円、31.9万円。
●即日完売は359戸で全体の(17.0%)、フラット35登録物件戸数は1,407戸(同66.7%)であった。
●7月末現在の継続販売在庫数は1,633戸で、2013年6月末現在の1,745戸に比べて112戸の減少。
●なお、2013年8月の発売戸数は1,600戸程度の見込みである(’12年8月1,276戸、’11年8月1,282戸、’10年8月1,684戸、’09年8月1,057戸)。