不動産経済研究所『2012年8月度「首都圏のマンション市場動向」』発表

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株式会社不動産経済研究所は、2012年8月度「首都圏のマンション市場動向」を発表した。

●8月の新規発売戸数は2,704戸である。対前年同月（2,306戸）比17.3%増、対前月（4,033戸）比33.0%減である。

●8月の地域別発売戸数は東京都区部1,138戸（全体比42.1%）、都下152戸（同5.6%）、神奈川県917戸（同33.9%）、埼玉県349戸（同12.9%）、千葉県148戸（同5.5%）となっている。東京都のシェアは47.7%。

●新規発売戸数に対する契約戸数は2,177戸で、月間契約率は80.5%。前月の73.2%に比べて7.3ポイントアップ、前年同月の69.9%に比べて10.6ポイントアップとなっている。

●8月の地域別契約率は都区部77.4%、都下69.1%、神奈川県83.4%、埼玉県94.0%、千葉県66.2%である。

●8月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、4,774万円、69.1万円である。
2012年7月は4,666万円、64.8万円であったので、前月比総額では108万円（2.3%）のアップ、平米単価は4.3万円（6.6%）アップしている。
2011年8月は5,116万円、72.8万円であったので、前年同月比総額では342万円（6.7%）のダウン、平米単価は3.7万円（5.1%）ダウンしている。

●8月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部5,097万円、77.5万円（15.8%ダウン、12.9%ダウン）、都下4,267万円、61.9万円（6.3%アップ、14.8%アップ）、神奈川県5,039万円、70.0万円（27.1%アップ、26.6%アップ）、埼玉県3,735万円、53.1万円（10.2%アップ、11.3%アップ）、千葉県3,616万円、49.4万円（8.0%ダウン、4.7%アップ）。

●即日完売は48戸（全体の1.8%）で、フラット35登録物件戸数は2,504戸（同92.6%）であった。

●8月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,728戸で、2012年7月末現在の5,035戸に比べて307戸の減少。2011年8月末残戸数は4,975戸。

●なお、2012年9月の発売戸数は4,500戸の見込みである（’11年9月3,713戸、’10年9月3，183戸、’09年9月3,063戸、’08年9月2,427戸）。