不動産経済研究所『2013年4月度首都圏と近畿圏「マンション市場動向」発表』

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株式会社不動産経済研究所は、5月20日、2013年4月度首都圏と近畿圏の「マンション市場動向」を発表した。

【首都圏のマンション市場動向】
●4月の新規発売戸数は4,093戸である。対前年同月(4,211戸)比2.8%減、対前月(5,139戸)比20.4%減である。

●4月の地域別発売戸数は東京都区部1,646戸(全体比40.2%)、都下245戸(同6.0%)、神奈川県995戸(同24.3%)、埼玉県764戸(同18.7%)、千葉県443戸(同10.8%)となっている。東京都のシェアは46.2%。

●新規発売戸数に対する契約戸数は3,199戸で、月間契約率は78.2%。前月の82.1%に比べて3.9ポイントダウン、前年同月の81.8%に比べて3.6ポイントダウンとなっている。

●4月の地域別契約率は都区部85.9%、都下76.3%、神奈川県77.7%、埼玉県63.6%、千葉県76.5%である。

●4月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、4,728万円、66.1万円である。
2013年3月は4,807万円、67.2万円であったので、前月比総額では79万円(1.6%)のダウン、平米単価は1.1万円(1.6%)ダウンしている。
2012年4月は4,414万円、62.0万円であったので、前年同月比総額では314万円(7.1%)のアップ、平米単価は4.1万円(6.6%)アップしている。

●4月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部5,809万円、83.9万円(14.2%アップ、11.9%アップ)、都下4,041万円、56.3万円(3.1%アップ、10.8%アップ)、神奈川県3,904万円、54.8万円(6.5%ダウン、7.9%ダウン)、埼玉県4,176万円、57.8万円(8.7%アップ、12.5%アップ)、千葉県3,898万円、49.1万円(14.0%アップ、8.4%アップ)。

●即日完売は551戸(全体の13.5%)で、フラット35登録物件戸数は3,607戸(同88.1%)であった。

●4月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,206戸で、2013年3月末現在の4,327戸に比べて121戸の減少。2012年4月末残戸数は5,089戸。

●なお、2013年5月の発売戸数は4,000戸の見込みである(’12年5月3,329戸、’11年5月3,914戸、’10年5月3,779戸、’09年5月3,528戸)。

【近畿圏のマンション市場動向】
(調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)

●4月の新規発売戸数は1,347戸である。対前年同月(1,461戸)比114戸、7.8%減、対前月(2,536戸)比1,189戸、46.9%減である。

●4月の地域別発売戸数は大阪市部428戸(全体比31.8%)、大阪府下351戸(同26.1%)、神戸市部130戸(同9.7%)、兵庫県下186戸(同13.8%)、京都市部169戸(同12.5%)、奈良県10戸(同0.7%)、滋賀県73戸(同5.4%)、京都府下及び和歌山県での発売はなかった。

●新規発売戸数に対する契約戸数は1,075戸で、月間契約率は79.8%。前月の83.6%に比べて3.8ポイントのダウン、前年同月の78.2%に比べて1.6ポイントのアップとなっている。

●4月の地域別契約率は大阪市部72.4%、大阪府下80.6%、神戸市部88.5%、兵庫県下74.2%、京都市部89.3%、奈良県100%、滋賀県93.2%。

●4月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,433万円、50.5万円である。前年同月に比べ戸当たり価格、平米単価とも2カ月ぶりのアップ。
2013年3月は3,540万円49.1万円であったので、前月比総額では107万円(3.0%)のダウン、平米単価は1.4万円(2.9%)アップ。
2012年4月は3,251万円、45.8万円であったので、前年同月比総額では182万円(5.6%)のアップ、平米単価は4.7万円(10.3%)のアップ。

●4月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,565万円、51.1万円、大阪府下3,192万円、47.4万円、神戸市部2,504万円、58.2万円、兵庫県下3,888万円、50.4万円、京都市部4,033万円、59.1万円、奈良県3,430万円、49.9万円、滋賀県、2,933万円、36.1万円。

●即日完売は44戸で全体の(3.3%)、フラット35登録物件戸数は812戸(同60.3%)であった。

●4月末現在の継続販売在庫数は1,831戸で、2013年3月末現在の2,075戸に比べて244戸の減少。

●なお、2013年5月の発売戸数は2,000戸程度の見込みである(’12年5月2,060戸、’11年5月1,780戸、’10年5月1,763戸、’09年5月1,411戸)。