不動産経済研究所『2013年2月度首都圏と近畿圏の「マンション市場動向」発表』

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株式会社不動産経済研究所は、3月14日、2013年2月度首都圏と近畿圏の「マンション市場動向」を発表した。

【首都圏のマンション市場動向】
●2月の新規発売戸数は3,491戸である。対前年同月（3,918戸）比10.9%減、対前月（1,721戸）比102.8%増である。
●2月の地域別発売戸数は東京都区部1,457戸（全体比41.7%）、都下393戸（同11.3%）、神奈川県705戸（同20.2%）、埼玉県749戸（同21.5%）、千葉県187戸（同5.4%）となっている。東京都のシェアは53.0%。
●新規発売戸数に対する契約戸数は2,667戸で、月間契約率は76.4%。前月の69.2%に比べて7.2ポイントアップ、前年同月の75.3%に比べて1.1ポイントアップとなっている。
●2月の地域別契約率は都区部77.7%、都下77.1%、神奈川県80.3%、埼玉県69.0%、千葉県79.7%である。
●2月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、4,289万円、62.7万円である。
2013年1月は4,724万円、68.9万円であったので、前月比総額では435万円（9.2%）のダウン、平米単価は6.2万円（9.0%）ダウンしている。
2012年2月は4,475万円、62.2万円であったので、前年同月比総額では186万円（4.2%）のダウン、平米単価は0.5万円（0.8%）アップしている。
●2月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部5,058万円、80.1万円（2.8%ダウン、6.2%アップ）、都下3,683万円、52.0万円（2.2%ダウン、9.0%アップ）、神奈川県3,996万円、57.4万円（1.9%アップ、7.3%アップ）、埼玉県3,633万円、49.6万円（1.9%アップ、2.1%アップ）、千葉県3,305万円、41.6万円（0.5%アップ、1.2%ダウン）。
●即日完売は158戸（全体の4.5%）で、フラット35登録物件戸数は3,321戸（同95.1%）であった。
●2月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,546戸で、2013年1月末現在の4,732戸に比べて186戸の減少。2012年2月末残戸数は5,499戸。
●なお、2013年3月の発売戸数は3,500戸の見込みである（’12年3月3,462戸、’11年3月3,685戸、’10年3月3,685戸、’09年3月2,390戸）。

【近畿圏のマンション市場動向】
※調査対象地域は、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県
●2月の新規発売戸数は2,116戸である。対前年同月（1,394戸）比722戸、51.8%増、対前月（913戸）比1,203戸、131.8%増である。
●2月の地域別発売戸数は大阪市部689戸（全体比32.6%）、大阪府下434戸（同20.5%）、神戸市部396戸（同18.7%）、兵庫県下355戸（同16.8%）、京都市部14戸（同0.7%）、京都府下123戸（同5.8%）、奈良県92戸（同4.3%）、滋賀県13戸（同0.6%）、和歌山県での発売はなかった。
●新規発売戸数に対する契約戸数は1,632戸で、月間契約率は77.1%。前月の74.9%に比べて2.2ポイントのアップ、前年同月の68.1%に比べて9.0ポイントのアップとなっている。
●2月の地域別契約率は大阪市部83.2%、大阪府下77.0%、神戸市部84.1%、兵庫県下58.9%、京都市部71.4%、京都府下70.7%、奈良県79.3%、滋賀県100%。
●2月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,516万円、47.7万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は2カ月連続アップ、平米単価も2カ月連続アップ。
2013年1月は3,642万円49.4万円であったので、前月比総額では126万円（3.5%）のダウン、平米単価は1.7万円（3.4%）ダウン。
2012年2月は3,232万円、45.9万円であったので、前年同月比総額では284万円（8.8%）のアップ、平米単価は1.8万円（3.9%）のアップ。
●2月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,975万円、55.1万円、大阪府下3,636万円、46.4万円、神戸市部3,266万円、45.4万円、兵庫県下3,179万円、42.9万円、京都市部3,769万円、53.6万円、京都府下2,459万円30.1万円、奈良県3,417万円、58.5万円、滋賀県、2,500万円、32.1万円。
●即日完売は270戸で全体の（12.8%）、フラット35登録物件戸数は1,236戸（同58.4%）であった。
●2月末現在の継続販売在庫数は2,353戸で、2013年1月末現在の2,425戸に比べて72戸の減少。
●なお、2013年3月の発売戸数は2,700戸程度の見込みである（’12年3月2,316戸、’11年3月1,719戸、’10年3月1,684戸、’9年3月2,358戸）。