不動産経済研究所『2013年3月度首都圏と近畿圏「マンション市場動向」発表』

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株式会社不動産経済研究所は、4月18日、2013年3月度首都圏と近畿圏の「マンション市場動向」を発表した。

【首都圏のマンション市場動向】
●3月の新規発売戸数は5,139戸である。対前年同月（3,462戸）比48.4%増、対前月（3,491戸）比47.2%増である。
●3月の地域別発売戸数は東京都区部2,216戸（全体比43.1%）、都下479戸（同9.3%）、神奈川県874戸（同17.0%）、埼玉県579戸（同11.3%）、千葉県991戸（同19.3%）となっている。東京都のシェアは52.4%。
●新規発売戸数に対する契約戸数は4,218戸で、月間契約率は82.1%。前月の76.4%に比べて5.7ポイントアップ、前年同月の79.2%に比べて2.9ポイントアップとなっている。
●3月の地域別契約率は都区部80.1%、都下85.8%、神奈川県83.6%、埼玉県74.1%、千葉県87.9%である。
●3月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、4,807万円、67.2万円である。
2013年2月は4,289万円、62.6万円であったので、前月比総額では518万円（12.1%）のアップ、平米単価は4.6万円（7.3%）アップしている。
2012年3月は4,668万円、66.4万円であったので、前年同月比総額では139万円（3.0%）のアップ、平米単価は0.8万円（1.2%）アップしている。
●3月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部5,880万円、88.3万円（6.9%アップ、5.5%アップ）、都下3,956万円、55.3万円（9.2%ダウン、6.7%ダウン）、神奈川県4,108万円、55.5万円（0.9%アップ、1.2%ダウン）、埼玉県3,862万円、52.4万円（3.5%ダウン、4.9%ダウン）、千葉県3,986万円、50.3万円（1.2%アップ、4.2%ダウン）。
●即日完売は812戸（全体の15.8%）で、フラット35登録物件戸数は4,715戸（同91.7%）であった。
●3月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,327戸で、2013年2月末現在の4,546戸に比べて219戸の減少。2012年3月末残戸数は5,125戸。
●なお、2013年4月の発売戸数は5,000戸の見込みである（’12年4月4,211戸、’11年4月2,318戸、’10年4月3,214戸、’09年4月2,621戸）。

【近畿圏のマンション市場動向】
※調査対象地域は、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県
●3月の新規発売戸数は2,536戸である。対前年同月（2,316戸）比220戸、9.5%増、対前月（2,116戸）比420戸、19.8%増である。
●3月の地域別発売戸数は大阪市部1,161戸（全体比45.8%）、大阪府下677戸（同26.7%）、神戸市部88戸（同3.5%）、兵庫県下195戸（同7.7%）、京都市部236戸（同9.3%）、京都府下23戸（同0.9%）、奈良県124戸（同4.9%）、滋賀県32戸（同1.3%）、和歌山県での発売はなかった。
●新規発売戸数に対する契約戸数は2,121戸で、月間契約率は83.6%。前月の77.1%に比べて6.5ポイントのアップ、前年同月の78.5%に比べて5.1ポイントのアップとなっている。
●3月の地域別契約率は大阪市部84.9%、大阪府下78.3%、神戸市部84.1%、兵庫県下91.3%、京都市部81.4%、京都府下100%、奈良県87.9%、滋賀県90.6%。
●3月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,540万円、49.1万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は3カ月ぶりのダウン、平米単価も3カ月ぶりのダウン。
2013年2月は3,516万円47.7万円であったので、前月比総額では24万円（0.7%）のアップ、平米単価は1.4万円（2.9%）アップ。
2012年3月は3,749万円、51.6万円であったので、前年同月比総額では209万円（5.6%）のダウン、平米単価は2.5万円（4.8%）のダウン。
●3月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,492万円、49.8万円、大阪府下3,667万円、47.9万円、神戸市部3,199万円、45.4万円、兵庫県下3,689万円、49.7万円、京都市部3,602万円、58.2万円、京都府下2,625万円、36.0万円、奈良県3,541万円、43.9万円、滋賀県、2,843万円、36.7万円。
●即日完売は203戸で全体の（8.0%）、フラット35登録物件戸数は1,378戸（同54.3%）であった。
●3月末現在の継続販売在庫数は2,075戸で、2013年2月末現在の2,353戸に比べて278戸の減少。
●なお、2013年4月の発売戸数は1,800戸程度の見込みである（’12年4月1,461戸、’11年4月1,116戸、’10年4月1,391戸、’09年4月1,904戸）。