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株式会社不動産経済研究所は、2月14日、2013年1月度 首都圏と近畿圏の「マンション市場動向」をそれぞれ発表した。

【首都圏のマンション市場動向】
●1月の新規発売戸数は1,721戸である。対前年同月（1,819戸）比5.4%減、対前月（7,773戸）比77.9%減である。
●1月の地域別発売戸数は東京都区部906戸（全体比52.6%）、都下159戸（同9.2%）、神奈川県351戸（同20.4%）、埼玉県252戸（同14.6%）、千葉県53戸（同3.1%）となっている。東京都のシェアは61.9%。
●新規発売戸数に対する契約戸数は1,191戸で、月間契約率は69.2%。前月の79.5%に比べて10.3ポイントダウン、前年同月の71.1%に比べて1.9ポイントダウンとなっている。
●1月の地域別契約率は都区部70.3%、都下54.1%、神奈川県76.9%、埼玉県66.7%、千葉県56.6%である。
●1月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、4,724万円、68.9万円である。
2012年12月は4,515万円、63.2万円であったので、前月比総額では209万円（4.6%）のアップ、平米単価は5.7万円（9.0%）アップしている。
2012年1月は4,309万円、64.4万円であったので、前年同月比総額では415万円（9.6%）のアップ、平米単価は4.5万円（7.0%）アップしている。
●1月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部5,154万円、79.8万円（6.2%アップ、0.5%ダウン）、都下4,314万円、60.5万円（11.4%アップ、15.2%アップ）、神奈川県4,668万円、64.0万円（21.9%アップ、16.8%アップ）、埼玉県3,738万円、51.1万円（3.7%ダウン、5.2%ダウン）、千葉県3,672万円、47.8万円（1.2%アップ、7.7%アップ）。
●即日完売は18戸（全体の1.0%）で、フラット35登録物件戸数は1,607戸（同93.4%）であった。
●1月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,732戸で、2012年12月末現在の5,347戸に比べて615戸の減少。2012年1月末残戸数は5,425戸。
●なお、2013年2月の発売戸数は4,000戸の見込みである（’12年2月3,918戸、’11年2月3,468戸、’10年2月2,777戸、’09年2月2,509戸）。

【近畿圏のマンション市場動向】
※調査対象地域は、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県
●1月の新規発売戸数は913戸である。対前年同月（1,007戸）比94戸、9.3%減、対前月（3,271戸）比2,358戸、72.1%減である。
●1月の地域別発売戸数は大阪市部381戸（全体比41.7%）、大阪府下203戸（同22.2%）、神戸市部120戸（同13.1%）、兵庫県下53戸（同5.8%）、京都市部73戸（同8.0%）、奈良県4戸（同0.4%）、滋賀県79戸（同8.7%）、京都府下および和歌山県での発売はなかった。
●新規発売戸数に対する契約戸数は684戸で、月間契約率は74.9%。前月の81.1%に比べて6.2ポイントのダウン、前年同月の66.4%に比べて8.5ポイントのアップとなっている。
●1月の地域別契約率は大阪市部74.0%、大阪府下61.6%、神戸市部95.0%、兵庫県下52.8%、京都市部89.0%、奈良県100%、滋賀県83.5%。
●1月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,642万円、49.4万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は2カ月連続アップ、平米単価も2カ月連続アップ。
2012年12月は3,306万円50.2万円であったので、前月比総額では336万円（10.2%）のアップ、平米単価は0.8万円（1.6%）アップ。
2012年1月は3,279万円、45.9万円であったので、前年同月比総額では363万円（11.1%）のアップ、平米単価は3.5万円（7.6%）のアップ。
●1月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,525万円、49.9万円、大阪府下3,352万円、43.2万円、神戸市部5,263万円、67.5万円、兵庫県下3,637万円、49.6万円、京都市部3,443万円、50.9万円、奈良県2,728万円、38.0万円、滋賀県、2,727万円、34.8万円。
●即日完売は60戸で全体の（6.6%）、フラット35登録物件戸数は369戸（同40.4%）であった。
●1月末現在の継続販売在庫数は2,425戸で、2012年12月末現在の2,757戸に比べて332戸の減少。
●なお、2013年2月の発売戸数は1,400戸程度の見込みである（’12年2月1,394戸、’11年2月1,501戸、’10年2月1,439戸、’9年2月1,548戸）。

ニュースリンク先
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf（首都圏）
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf（近畿圏）