不動産経済研究所『首都圏と近畿圏のマンション市場動向(8月)発表』

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株式会社不動産経済研究所は、9月17日、2013年8月度首都圏と近畿圏の「マンション市場動向」を発表した。

【首都圏のマンション市場動向】
●8月の新規発売戸数は4,145戸である。対前年同月(2,704戸)比53.3%増、対前月(5,306戸)比21.9%減である。●8月の地域別発売戸数は東京都区部2,021戸(全体比48.8%)、都下231戸(同5.6%)、神奈川県1,274戸(同30.7%)、埼玉県384戸(同9.3%)、千葉県235戸(同5.7%)となっている。東京都のシェアは54.3%。
●新規発売戸数に対する契約戸数は3,378戸で、月間契約率は81.5%。前月の81.6%に比べて0.1ポイントダウン、前年同月の80.5%に比べて1.0ポイントアップとなっている。
●8月の地域別契約率は都区部82.1%、都下78.8%、神奈川県87.8%、埼玉県68.0%、千葉県66.8%である。
●8月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、4,796万円、67.7万円である。
2013年7月は5,128万円、72.7万円であったので、前月比総額では332万円(6.5%)のダウン、平米単価は5.0万円(6.9%)ダウンしている。
2012年8月は4,774万円、69.1万円であったので、前年同月比総額では22万円(0.5%)のアップ、平米単価は1.4万円(2.0%)ダウンしている。
●8月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部5,701万円、81.7万円(11.9%アップ、5.4%アップ)、都下4,244万円、58.5万円(0.5%ダウン、5.5%ダウン)、神奈川県4,028万円、56.1万円(20.1%ダウン、19.9%ダウン)、埼玉県3,630万円、51.1万円(2.8%ダウン、3.8%ダウン)、千葉県3,627万円、49.1万円(0.3%アップ、0.6%ダウン)。
●即日完売は388戸(全体の9.4%)で、フラット35登録物件戸数は3,989戸(同96.2%)であった。
●8月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,130戸で、2013年7月末現在の4,247戸に比べて117戸の減少。2012年8月末残戸数は4,728戸。
●なお、2013年9月の発売戸数は4,500戸の見込みである(’12年9月3,366戸、’11年9月3,713戸、’10年9月3,183戸、’09年9月3,063戸)。

【近畿圏のマンション市場動向】
(調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)
●8月の新規発売戸数は1,994戸である。対前年同月(1,276戸)比718戸、56.3%増、対前月(2,111戸)比117戸、5.5%減である。
●8月の地域別発売戸数は大阪市部427戸(全体比21.4%)、大阪府下541戸(同27.1%)、神戸市部158戸(同7.9%)、兵庫県下495戸(同24.8%)、京都市部223戸(同11.2%)、奈良県5戸(同0.3%)、滋賀県101戸(同5.1%)、和歌山県44戸(同2.2%)、京都府下での発売はなかった。
●新規発売戸数に対する契約戸数は1,617戸で、月間契約率は81.1%。前月の87.0%に比べて5.9ポイントのダウン、前年同月の77.8%に比べて3.3ポイントのアップとなっている。
●8月の地域別契約率は大阪市部77.0%、大阪府下83.0%、神戸市部75.9%、兵庫県下89.1%、京都市部73.5%、奈良県60.0%、滋賀県88.1%、和歌山県50.0%。
●8月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,419万円、46.6万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は3カ月連続のダウン、平米単価は5カ月連続のアップ。
2013年7月は3,522万円50.0万円であったので、前月比総額では103万円(2.9%)のダウン、平米単価は3.4万円(6.8%)ダウン。
2012年8月は3,486万円、45.7万円であったので、前年同月比総額では67万円(1.9%)のダウン、平米単価は0.9万円(2.0%)のアップ。
●8月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,340万円、48.0万円、大阪府下3,216万円、40.9万円、神戸市部3,040万円、58.5万円、兵庫県下4,062万円、51.5万円、京都市部3,205万円、46.1万円、奈良県2,783万円、38.0万円、滋賀県3,124万円、41.0万円、和歌山県2,659万円、36.4万円。
●即日完売は101戸で全体の(5.1%)、フラット35登録物件戸数は1,482戸(同74.3%)であった。
●8月末現在の継続販売在庫数は1,715戸で、2013年7月末現在の1,633戸に比べて82戸の増加。
●なお、2013年9月の発売戸数は2,000戸程度の見込みである(’12年9月1,981戸、’11年9月1,405戸、’10年9月2,111戸、’09年9月1,467戸)。