不動産経済研究所『2012年8月度「近畿圏のマンション市場動向」』発表

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株式会社不動産経済研究所は、2012年8月度「近畿圏のマンション市場動向」を発表した。

調査対象地域は、大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県・和歌山県の2府4県。

●8月の新規発売戸数は1,276戸である。対前年同月（1,282戸）比6戸、0.5%減、対前月（2,599戸）比1,323戸、50.9%減である。

●8月の地域別発売戸数は大阪市部394戸（全体比30.9%）、大阪府下321戸（同25.2%）、神戸市部85戸（同6.7%）、兵庫県下249戸（同19.5%）、京都市部112戸（同8.8%）、京都府下9戸（同0.7%）、奈良県19戸（同1.5%）、滋賀県87戸（同6.8%）、和歌山県での発売はなかった。

●新規発売戸数に対する契約戸数は993戸で、月間契約率は77.8%。前月の80.1%に比べて2.3ポイントのダウン、前年同月の68.2%に比べて9.6ポイントのアップとなっている。

●8月の地域別契約率は大阪市部78.2%、大阪府下87.9%、神戸市部60.0%、兵庫県下72.7%、京都市部80.4%、京都府下33.3%、奈良県94.7%、滋賀県93.1%

●8月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,486万円、45.7万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は2カ月ぶりにアップ、平米単価は4カ月ぶりにダウン。
2012年7月は3,576万円、49.3万円であったので、前月比総額では90万円（2.5%）のダウン、平米単価は3.6万円（7.3%）ダウン。
2011年8月は2,982万円、47.2万円であったので、前年同月比総額では504万円（16.9%）のアップ、平米単価は1.5万円（3.2%）のダウン。

●8月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,761万円、53.5万円、大阪府下3,304万円、43.7万円、神戸市部3,080万円、47.1万円、兵庫県下3,367万円、37.0万円、
京都市部3,920万円53.4万円、京都府下2,862万円、40.3万円、奈良県3,537万円、41.8万円、滋賀県、3,144万円、40.2万円。

●即日完売は130戸で全体の（10.2%）、フラット35登録物件戸数は844戸（同66.1%）であった。

●8月末現在の継続販売在庫数は2,538戸で、2012年7月末現在の2,649戸に比べて111戸の減少。

●なお、2012年9月の発売戸数は2,300戸程度の見込みである（’11年9月1,957戸、’10年9月2,111戸、’09年9月1,467戸、’08年9月2,047戸）。