不動産経済研究所『2012年11月度「首都圏のマンション市場動向」』発表

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株式会社不動産経済研究所は、12月13日、2012年11月度「首都圏のマンション市場動向」を発表した。

●11月の新規発売戸数は4,093戸である。対前年同月（4,820戸）比15.1%減、対前月（2,887戸）比41.8%増である。
●11月の地域別発売戸数は東京都区部2,101戸（全体比51.3%）、都下156戸（同3.8%）、神奈川県807戸（同19.7%）、埼玉県585戸（同14.3%）、千葉県444戸（同10.8%）となっている。東京都のシェアは55.1%。
●新規発売戸数に対する契約戸数は2,852戸で、月間契約率は69.7%。前月の72.7%に比べて3.0ポイントダウン、前年同月の79.6%に比べて9.9ポイントダウンとなっている。
●11月の地域別契約率は都区部74.7%、都下73.1%、神奈川県64.1%、埼玉県46.0%、千葉県86.0%である。
●11月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、5,003万円、72.1万円である。
2012年10月は4,218万円、60.9万円であったので、前月比総額では785万円（18.6%）のアップ、平米単価は11.2万円（18.4%）アップしている。
2011年11月は4,519万円、65.0万円であったので、前年同月比総額では484万円（10.7%）のアップ、平米単価は7.1万円（10.9%）アップしている。
●11月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部6,124万円、92.9万円（23.8%アップ、21.0%アップ）、都下4,499万円、61.4万円（7.5%アップ、7.2%アップ）、神奈川県3,863万円、54.9万円（14.1%ダウン、5.7%ダウン）、埼玉県3,766万円、51.6万円（2.4%ダウン、1.5%ダウン）、千葉県3,580万円、45.9万円（4.9%アップ、1.5%アップ）。
●即日完売は400戸（全体の9.8%）で、フラット35登録物件戸数は3,647戸（同89.1%）であった。
●11月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,954戸で、2012年10月末現在の4,519戸に比べて435戸の増加。2011年11月末残戸数は5,221戸。
●なお、2012年12月の発売戸数は7,000戸の見込みである（’11年12月8,017戸、’10年12月7,388戸、’09年12月5,247戸、’08年12月6,696戸）。