不動産経済研究所『2013年上半期(1～6月) 首都圏と近畿圏「マンション市場動向」発表』
株式会社不動産経済研究所は、7月16日、2013年上半期(1～6月) 首都圏と近畿圏の「マンション市場動向」を発表した。
【2013年上半期 首都圏のマンション市場動向】
●首都圏における2013年上半期(1～6月)の新規供給戸数は2万4,299戸である。対前年同期(2万746戸)比17.1%(3,553戸)の増加である。
●首都圏の地区別供給戸数は東京都区部1万898戸(シェア44.8%)、東京都下2,297戸(9.5%)、神奈川県5,072戸(20.9%)、埼玉県3,351戸(13.8%)、千葉県2,681戸(11.0%)である。東京都全域では1万3,195戸でシェアは54.3%(前年同期は1万1,533戸、シェア55.6%)。
●前年同期実績に対する地域別増減戸数および増減率は、東京都区部2,114戸(24.1%)増、都下452戸(16.4%)減、神奈川県33戸(0.6%)減、埼玉県918戸(37.7%)増、千葉県1,006戸(60.1%)増。
●上半期の1戸当たりの平均価格、平米単価は4,736万円、67.2万円である。前年同期は4,517、64.3万円であったので、前年同期比総額で219万円(4.8%)、単価で2.9万円(4.5%)、それぞれ上昇している。
●上半期の地域別平均価格、平米単価(各増減率)は以下のとおり。
東京都区部5,637万円(7.3%増)、85.0万円(7.1%増)、都下4,176万円(0.4%増)、57.0万円(2.2%増)、神奈川県4193万円(4.8%増)、57.8万円(3.2%増)、埼玉県3,802万円(2.9%減)、52.0万円(2.8%減)、千葉県3,753万円(1.9%増)、48.0万円(0.2%増)。埼玉県以外は全て平均価格・平米単価共に前年同期比で上昇となっている。
●上半期の初月契約率の平均は78.8%で、前年同期の77.6%に比べて1.2ポイントアップしている。上半期としては4期連族の70%台。(累積契約率は87.7%で1.3ポイントアップである。)
●上半期の総契約戸数(2012年末の継続販売戸数を含む)は2万5,425戸で、前年同期の2万1,916戸を3,509戸(16.0%)上回っている。
●上半期の即日完売戸数は2,232戸(発売戸数の9.2%)、フラット35登録物件は2万2,302戸(同91.8%)であった。
●なお、下半期(7～12月)の発売戸数は2万5,701戸の見込みである。年間供給の見込み5.0万戸(2012年実績4万5,602戸)。
【2013年上半期 近畿圏のマンション市場動向】
●2013年上半期(1～6月)の新規販売戸数は1万1,318戸である。対前年同期(10,334戸)比9.5%(984戸)増である。
●上半期の地域別発売戸数は大阪市4,492戸(前年同期3,659戸)、大阪府下2,838戸(同3,183戸)、神戸市1,194戸(同1,159戸)、兵庫県下1,278戸(同997戸)、京都市832戸(同673戸)、京都府下148戸(同168戸)、奈良県312戸(同250戸)、滋賀県212戸(同201戸)、和歌山県12戸(同44戸)である。
●前年同期実績に対する地域別増減率は大阪市22.8%増、大阪府下10.8%減、神戸市3.0%増、兵庫県下28.2%増、京都市23.6%増、京都府下11.9%減、奈良県24.8%増、滋賀県5.5%増、和歌山県72.7%減となっている。
●上半期の1戸当たりの平均価格、平米単価は3,532万円、50.5万円である。
前年同期は3,471万円、48.5万円であったので、前年同期比総額では61万円(1.8%)のアップ、平米単価では2.0万円(4.1%)のアップである。
●上半期の地域別平均価格、1平米当たりの分譲単価は以下の通り。
大阪市3,577万円、54.2万円(前年同期3,295万円、51.4万円)大阪府下3,478万円、47.2万円(同3,547万円、45.5万円)神戸市3,474万円、48.4万円(同3,733万円、52.4万円)兵庫県下3,836万円、50.0万円(同3,455万円、45.1万円)京都市3,506万円、59.9万円(同4,044万円、57.9万円)京都府下2,488万円、30.9万円(同3,234万円、41.5万円)奈良県3,465万円、46.8万円(同3,303万円、42.0万円)滋賀県2,790万円、35.2万円(同2,813万円、36.9万円)和歌山県2,444万円、33.0万円(同2,167万円、34.1万円)。
●1～6月の平均月間契約率は80.4%で、前年同期の75.9%に比べて4.5ポイントアップしている。
●1～6月の総契約戸数(2012年末の継続販売戸数を含む)は1万2,330戸で前年同期実績の総契約戸数1万1,039戸を1,291戸(11.7%)上回っている。
●上半期の即日完売戸数は1,026戸(発売戸数の9.1%)、フラット35付戸数は6,447戸(57.0%)であった。
●下半期の発売見込みは、約1万3,700戸で前年同期(1万2,892戸)比6.3%増。
ニュースリンク先
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto2013.1-6.pdf (首都圏)
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki2013.1-6.pdf (近畿圏)
