不動産経済研究所『2013年6月度首都圏と近畿圏「マンション市場動向」発表』

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株式会社不動産経済研究所は、7月16日、2013年6月度首都圏と近畿圏の「マンション市場動向」を発表した。

【首都圏のマンション市場動向】
●6月の新規発売戸数は4,888戸である。対前年同月(4,007戸)比22.0%増、対前月(4,967戸)比1.6%減である。
●6月の地域別発売戸数は東京都区部2,509戸(全体比51.3%)、都下478戸(同9.8%)、神奈川県883戸(同18.1%)、埼玉県325戸(同6.6%)、千葉県693戸(同14.2%)となっている。東京都のシェアは61.1%。
●新規発売戸数に対する契約戸数は3,988戸で、月間契約率は81.6%。前月の78.1%に比べて3.5ポイントアップ、前年同月の78.7%に比べて2.9ポイントアップとなっている。
●6月の地域別契約率は都区部80.4%、都下92.9%、神奈川県80.6%、埼玉県64.6%、千葉県87.2%である。
●6月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、4,833万円、68.6万円である。
2013年5月は4,895万円、69.3万円であったので、前月比総額では62万円(1.3%)のダウン、平米単価は0.7万円(1.0%)ダウンしている。
2012年6月は4,480万円、63.1万円であったので、前年同月比総額では353万円(7.9%)のアップ、平米単価は5.5万円(8.7%)アップしている。
●6月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部5,659万円、85.4万円(10.2%アップ、10.3%アップ)、都下4,604万円、57.5万円(6.2%アップ、4.2%ダウン)、神奈川県3,995万円、55.3万円(1.0%ダウン、2.1%ダウン)、埼玉県4,130万円、56.9万円(3.0%ダウン、1.4%アップ)、千葉県3,396万円、45.0万円(2.5%ダウン、4.4%アップ)。
●即日完売は409戸(全体の8.4%)で、フラット35登録物件戸数は4,567戸(同93.4%)であった。
●6月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,221戸で、2013年5月末現在の4,344戸に比べて123戸の減少。2012年6月末残戸数は4,996戸。
●なお、2013年7月の発売戸数は4,500戸の見込みである(’12年7月4,033戸、’11年7月4,073戸、’10年7月4,128戸、’09年7月3,230戸)。

【近畿圏のマンション市場動向】
(調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)
●6月の新規発売戸数は2,417戸である。対前年同月(2,096戸)比321戸、15.3%増、対前月(1,989戸)比428戸、21.5%増である。
●6月の地域別発売戸数は大阪市部831戸(全体比34.4%)、大阪府下629戸(同26.0%)、神戸市部360戸(同14.9%)、兵庫県下320戸(同13.2%)、京都市部238戸(同9.8%)、京都府2戸(同0.1%)、奈良県18戸(同0.7%)、滋賀県7戸(同0.3%)、和歌山県12戸(同0.5%)。
●新規発売戸数に対する契約戸数は1,951戸で、月間契約率は80.7%。前月の82.3%に比べて1.6ポイントのダウン、前年同月の81.6%に比べて0.9ポイントのダウンとなっている。
●6月の地域別契約率は大阪市部82.1%、大阪府下82.0%、神戸市部71.7%、兵庫県下87.2%、京都市部77.7%、京都府下100%、奈良県61.1%、滋賀県85.7%、和歌山県100%。
●6月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,551万円、54.2万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は2カ月ぶりのダウン、平米単価は3カ月連続のアップ。
2013年5月は3,534万円　52.1万円であったので、前月比総額では17万円(0.5%)のアップ、平米単価は2.1万円(4.0%)アップ。
2012年6月は3,598万円、49.8万円であったので、前年同月比総額では47万円(1.3%)のダウン、平米単価は4.4万円(8.8%)のアップ。
●6月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,511万円、60.7万円、大阪府下3,280万円、49.2万円、神戸市部3,416万円、44.0万円、兵庫県下4,466万円、55.8万円、京都市部3,464万円、71.3万円、京都府下3,120万円、33.9万円、奈良県3,418万円、42.7万円、滋賀県、2,641万円、31.3万円、和歌山県2,444万円、33.0万円。
●即日完売は228戸で全体の(9.4%)、フラット35登録物件戸数は1,482戸(同61.3%)であった。
●6月末現在の継続販売在庫数は1,745戸で、2013年5月末現在の1,696戸に比べて49戸の増加。
●なお、2013年7月の発売戸数は1,900戸程度の見込みである(’12年7月2,599戸、’11年7月1,560戸、’10年7月1,908戸、’09年7月1,247戸)。