不動産経済研究所『2013年5月度首都圏と近畿圏「マンション市場動向」発表』

Home > 住まいのニュース > 不動産経済研究所『2013年5月度首都圏と近畿圏「マンション市場動向」発表』

株式会社不動産経済研究所は、6月17日、2013年5月度首都圏と近畿圏の「マンション市場動向」を発表した。

【首都圏のマンション市場動向】
●5月の新規発売戸数は4,967戸である。対前年同月(3,329戸)比49.2%増、対前月(4,093戸)比21.4%増である。

●5月の地域別発売戸数は東京都区部2,164戸(全体比43.6%)、都下543戸(同10.9%)、神奈川県1,264戸(同25.4%)、埼玉県682戸(同13.7%)、千葉県314戸(同6.3%)となっている。東京都のシェアは54.5%。

●新規発売戸数に対する契約戸数は3,879戸で、月間契約率は78.1%。前月の78.2%に比べて0.1ポイントダウン、前年同月の75.6%に比べて2.5ポイントアップとなっている。

●5月の地域別契約率は都区部82.1%、都下76.2%、神奈川県79.4%、埼玉県67.6%、千葉県71.3%である。

●5月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、4,895万円、69.3万円である。
2013年4月は4,728万円、66.1万円であったので、前月比総額では167万円(3.5%)のアップ、平米単価は3.2万円(4.8%)アップしている。
2012年5月は4,696万円、69.2万円であったので、前年同月比総額では199万円(4.2%)のアップ、平米単価は0.1万円(0.1%)アップしている。

●5月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部5,824万円、87.9万円(4.0%アップ、0.7%アップ)、都下4,370万円、61.1万円(10.6%ダウン、12.7%ダウン)、神奈川県4,597万円、62.0万円(20.4%アップ、15.0%アップ)、埼玉県3,384万円、45.9万円(13.3%ダウン、20.0%ダウン)、千葉県3,879万円、49.8万円(2.7%アップ、0.8%ダウン)。

●即日完売は284戸(全体の5.7%)で、フラット35登録物件戸数は4,485戸(同90.3%)であった。

●5月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,344戸で、2013年4月末現在の4,206戸に比べて138戸の増加。2012年5月末残戸数は5,161戸。

●なお、2013年6月の発売戸数は4,500戸の見込みである(’12年6月4,007戸、’11年6月3,441戸、’10年6月5,130戸、’09年6月3,080戸)。

【近畿圏のマンション市場動向】
(調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)
●5月の新規発売戸数は1,989戸である。対前年同月(2,060戸)比71戸、3.4%減、対前月(1,347戸)比642戸、47.7%増である。

●5月の地域別発売戸数は大阪市部1,002戸(全体比50.4%)、大阪府下544戸(同27.4%)、神戸市部100戸(同5.0%)、兵庫県下169戸(同8.5%)、京都市部102戸(同5.1%)、奈良県64戸(同3.2%)、滋賀県8戸(同0.4%)、京都府下及び和歌山県での発売はなかった。

●新規発売戸数に対する契約戸数は1,636戸で、月間契約率は82.3%。前月の79.8%に比べて2.5ポイントのアップ、前年同月の75.3%に比べて7.0ポイントのアップとなっている。

●5月の地域別契約率は大阪市部86.3%、大阪府下78.7%、神戸市部75.0%、兵庫県下71.0%、京都市部90.2%、奈良県75.0%、滋賀県82.3%。

●5月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,534万円、52.1万円である。前年同月に比べ戸当たり価格、平米単価ともに2カ月連続のアップ。
2013年4月は3,433万円50.5万円であったので、前月比総額では101万円(2.9%)のアップ、平米単価は1.6万円(3.2%)アップ。
2012年5月は3,441万円、48.5万円であったので、前年同月比総額では93万円(2.7%)のアップ、平米単価は3.6万円(7.4%)のアップ。

●5月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,483万円、57.6万円、大阪府下3,576万円、46.3万円、神戸市部3,865万円、47.8万円、兵庫県下4,198万円、53.0万円、京都市部2,520万円、50.6万円、奈良県3,450万円、41.6万円、滋賀県2,487万円、32.1万円。

●即日完売は214戸で全体の(10.8%)、フラット35登録物件戸数は1,159戸(同58.3%)であった。

●5月末現在の継続販売在庫数は1,696戸で、2013年4月末現在の1,831戸に比べて135戸の減少。

●なお、2013年6月の発売戸数は2,100戸程度の見込みである(’12年6月2,096戸、’11年6月1,888戸、’10年6月2,449戸、’09年6月1,524戸)。