不動産経済研究所『2012年12月度「近畿圏のマンション市場動向」』発表

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株式会社不動産経済研究所は、1月21日、2012年12月度「近畿圏のマンション市場動向」を発表した。調査対象地域は、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県。

●12月の新規発売戸数は3,271戸である。対前年同月（2,427戸）比844戸、34.8%増、対前月（1,696戸）比1,575戸、92.9%増である。

●12月の地域別発売戸数は大阪市部1,335戸（全体比40.8%）、大阪府下982戸（同30.0%）、神戸市部311戸（同9.5%）、兵庫県下209戸（同6.4%）、京都市部208戸（同6.4%）、京都府下1戸（同0.03%）、奈良県6戸（同0.2%）、滋賀県219戸（同6.7%）、和歌山県での発売はなかった。

●新規発売戸数に対する契約戸数は2,652戸で、月間契約率は81.1%。前月の70.5%に比べて10.6ポイントのアップ、前年同月の69.3%に比べて11.8ポイントのアップとなっている。

●12月の地域別契約率は大阪市部83.7%、大阪府下84.0%、神戸市部52.4%、兵庫県下82.8%、京都市部74.0%、京都府下0%、奈良県100%、滋賀県97.7%。

●12月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,306万円、50.2万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は2カ月ぶりにダウン、平米単価も2カ月ぶりにダウン。
2012年11月は3,731万円51.3万円であったので、前月比総額では425万円（11.4%）のダウン、平米単価は1.1万円（2.1%）のダウン。
2011年12月は3,874万円、56.5万円であったので、前年同月比総額では568万円（14.7%）のダウン、平米単価は6.3万円（11.2%）のダウン。

●12月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部2,983万円、51.1万円、大阪府下3,658万円、47.6万円、神戸市部3,137万円、56.9万円、兵庫県下4,290万円、51.7万円、京都市部2,803万円57.7万円、京都府下3,440万円、35.8万円、奈良県4,057万円、52.8万円、滋賀県、3,462万円、44.2万円。

●即日完売は396戸で全体の（12.1%）、フラット35登録物件戸数は1,736戸（同53.1%）であった。

●12月末現在の継続販売在庫数は2,757戸で、2012年11月末現在の2,631戸に比べて126戸の増加。

●なお、2013年1月の発売戸数は1,000戸程度の見込みである（’12年1月1,007戸、’11年1月1,301戸、’10年1月1,505戸、’09年1月1,412戸）。