不動産経済研究所『2012年10月度「近畿圏のマンション市場動向」』発表

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株式会社不動産経済研究所は、11月15日、2012年10月度「近畿圏のマンション市場動向」を発表した。調査対象地域は、大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県・和歌山県の2府4県。

●10月の新規発売戸数は2,109戸である。対前年同月（2,283戸）比174戸、7.6%減、対前月（1,981戸）比128戸、6.5%増である。

●10月の地域別発売戸数は大阪市部1,012戸（全体比48.0%）、大阪府下377戸（同17.9%）、神戸市部104戸（同4.9%）、兵庫県下201戸（同9.5%）、京都市部261戸（同12.4%）、京都府下10戸（同0.5%）、奈良県129戸（同6.1%）、滋賀県15戸（同0.7%）、和歌山県での発売はなかった。

●新規発売戸数に対する契約戸数は1,695戸で、月間契約率は80.4%。前月の72.6%に比べて7.8ポイントのアップ、前年同月の74.1%に比べて6.3ポイントのアップとなっている。

●10月の地域別契約率は大阪市部77.6%、大阪府下74.0%、神戸市部80.8%、兵庫県下91.5%、京都市部94.6%、京都府下30.0%、奈良県78.3%、滋賀県80.0%。

●10月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,002万円、50.1万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は2カ月ぶりにダウン、平米単価も2カ月ぶりにダウン。
2012年9月は3,486万円49.6万円であったので、前月比総額では484万円（13.9%）のダウン、平米単価は0.5万円（1.0%）アップ。
2011年10月は3,711万円、52.1万円であったので、前年同月比総額では709万円（19.1%）のダウン、平米単価は2.0万円（3.8%）のダウン。

●10月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部2,635万円、53.4万円、大阪府下3,131万円、41.2万円、神戸市部2,463万円、59.8万円、兵庫県下3,651万円、47.9万円、京都市部3,761万円59.0万円、京都府下3,066万円、38.1万円、奈良県3,408万円、45.7万円、滋賀県、2,833万円、39.2万円。

●即日完売は142戸で全体の（6.7%）、フラット35登録物件戸数は828戸（同39.3%）であった。

●10月末現在の継続販売在庫数は2,548戸で、2012年9月末現在の2,690戸に比べて142戸の減少。

●なお、2012年11月の発売戸数は2,300戸程度の見込みである（’11年11月1,405戸、’10年11月2,055戸、’09年11月2,088戸、’08年11月1,716戸）。