不動産経済研究所『2012年9月度「近畿圏のマンション市場動向」』発表

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株式会社不動産経済研究所は、2012年9月度「近畿圏のマンション市場動向」を発表した。

調査対象地域は、大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県・和歌山県の2府4県。

●9月の新規発売戸数は1,981戸である。対前年同月（1,957戸）比24戸、1.2%増、対前月（1,276戸）比705戸、55.3%増である。

●9月の地域別発売戸数は大阪市部690戸（全体比34.8%）、大阪府下651戸（同32.9%）、神戸市部156戸（同7.9%）、兵庫県下298戸（同15.0%）、京都市部36戸（同1.8%）、京都府下58戸（同2.9%）、奈良県41戸（同2.1%）、滋賀県51戸（同2.6%）、和歌山県での発売はなかった。

●新規発売戸数に対する契約戸数は1,439戸で、月間契約率は72.6%。前月の77.8%に比べて5.2ポイントのダウン、前年同月の66.2%に比べて6.4ポイントのアップとなっている。

●9月の地域別契約率は大阪市部71.2%、大阪府下72.7%、神戸市部69.9%、兵庫県下70.5%、京都市部100%、京都府下69.0%、奈良県82.9%、滋賀県90.2%。

●9月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,486万円、49.6万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は2カ月連続アップ、平米単価は2カ月ぶりにアップ。
2012年8月は3,486万円、45.7万円であったので、前月比総額では同値、平米単価は3.9万円（8.5%）アップ。
2011年9月は3,150万円、47.9万円であったので、前年同月比総額では336万円（10.7%）のアップ、平米単価は1.7万円（3.5%）のアップ。

●9月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,066万円、51.3万円、大阪府下3,596万円、47.1万円、神戸市部3,736万円、54.2万円、兵庫県下4,242万円、54.1万円、京都市部4,334万円、58.6万円、京都府下2,624万円、35.4万円、奈良県3,357万円、42.6万円、滋賀県、3,071万円、39.0万円。

●即日完売は211戸で全体の（10.7%）、フラット35登録物件戸数は1,210戸（同61.1%）であった。

●9月末現在の継続販売在庫数は2,690戸で、2012年8月末現在の2,538戸に比べて152戸の増加。

●なお、2012年10月の発売戸数は2,300戸程度の見込みである（’11年10月2,283戸、’10年10月2,045戸、’09年10月2,003戸、’08年10月2,164戸）。