不動産経済研究所『2012年9月度「首都圏のマンション市場動向」』発表

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株式会社不動産経済研究所は、2012年9月度「首都圏のマンション市場動向」を発表した。

●9月の新規発売戸数は3,366戸である。対前年同月（3,713戸）比9.3%減、対前月（2,704戸）比24.5%増である。

●9月の地域別発売戸数は東京都区部1,432戸（全体比42.5%）、都下413戸（同12.3%）、神奈川県821戸（同24.4%）、埼玉県473戸（同14.1%）、千葉県227戸（同6.7%）となっている。東京都のシェアは54.8%。

●新規発売戸数に対する契約戸数は2,333戸で、月間契約率は69.3%。前月の80.5%に比べて11.2ポイントダウン、前年同月の77.7%に比べて8.4ポイントダウンとなっている。

●9月の地域別契約率は都区部66.9%、都下76.0%、神奈川県63.5%、埼玉県82.2%、千葉県66.5%である。

●9月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、4,120万円、58.3万円である。
2012年8月は4,774万円、69.1万円であったので、前月比総額では654万円（13.7%）のダウン、平米単価は10.8万円（15.6%）ダウンしている。
2011年9月は4,265万円、62.2万円であったので、前年同月比総額では145万円（3.4%）のダウン、平米単価は3.9万円（6.3%）ダウンしている。

●9月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部4,785万円、70.9万円（3.9%ダウン、11.0%ダウン）、都下4,316万円、58.8万円（9.1%アップ、8.1%アップ）、神奈川県3,571万円、50.0万円（10.7%ダウン、10.9%ダウン）、埼玉県3,363万円、45.3万円（9.8%ダウン、14.2%ダウン）、千葉県3,130万円、41.4万円（7.4%ダウン、2.8%ダウン）。

●即日完売は147戸（全体の4.4%）で、フラット35登録物件戸数は3,198戸（同95.0%）であった。

●9月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,543戸で、2012年8月末現在の4,728戸に比べて185戸の減少。2011年9月末残戸数は4,826戸。

●なお、2012年10月の発売戸数は5,000戸の見込みである（’11年10月3,372戸、’10年10月3,718戸、’09年10月3,386戸、’08年10月4,240戸）。