不動産経済研究所『2012年11月度「近畿圏のマンション市場動向」』発表

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株式会社不動産経済研究所は、12月13日、2012年11月度「近畿圏のマンション市場動向」を発表した。調査対象地域は、大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県・和歌山県の2府4県。

●11月の新規発売戸数は1,696戸である。対前年同月（1,405戸）比291戸、20.7%増、対前月（2,109戸）比413戸、19.6%減である。
●11月の地域別発売戸数は大阪市部760戸（全体比44.8%）、大阪府下281戸（同16.6%）、神戸市部177戸（同10.4%）、兵庫県下268戸（同15.8%）、京都市部74戸（同4.4%）、京都府下3戸（同0.2%）、奈良県83戸（同4.9%）、滋賀県50戸（同2.9%）、和歌山県での発売はなかった。
●新規発売戸数に対する契約戸数は1195戸で、月間契約率は70.5%。前月の80.4%に比べて9.9ポイントのダウン、前年同月の70.2%に比べて0.3ポイントのアップとなっている。
●11の地域別契約率は大阪市部75.0%、大阪府下75.4%、神戸市部43.5%、兵庫県下67.2%、京都市部56.8%、京都府下0%、奈良県97.6%、滋賀県66.0%。
●11月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、3,731万円、51.3万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は2カ月ぶりにアップ、平米単価も2カ月ぶりにアップ。
2012年10月は3,002万円、50.1万円であったので、前月比総額では729万円（24.3%）のアップ、平米単価は1.2万円（2.4%）のアップ。
2011年11月は3,369万円、50.5万円であったので、前年同月比総額では362万円（10.7%）のアップ、平米単価は0.8万円（1.6%）のアップ。
●11月の地域別平均価格、1平米当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,979万円、55.8万円、大阪府下3,136万円、42.2万円、神戸市部3,143万円、46.8万円、兵庫県下3,936万円、50.4万円、京都市部4,046万円63.8万円、京都府下3,340万円、36.3万円、奈良県4,194万円、53.4万円、滋賀県、3,072万円、39.8万円。
●即日完売は96戸で全体の（5.7%）、フラット35登録物件戸数は1,084戸（同63.9%）であった。
●11月末現在の継続販売在庫数は2,631戸で、2012年10月末現在の2,548戸に比べて83戸の増加。
●なお、2012年12月の発売戸数は2,300戸程度の見込みである（’11年12月2,427戸、’10年12月1,682戸、’09年12月1,765戸、’08年12月2,013戸）。