三井住友建設『梁の無い住空間を実現する“Sulatto Tower（スラットタワー）”』開発
三井住友建設株式会社は、ハイサッシによる優れた眺望と免震構造による一層の安心感を実現する免震超高層マンション“Sulatto Tower（スラットタワー）”を開発した。
“Sulatto Tower”は、三井住友建設の独自構法「SuKKiT（スキット）」の技術を応用、発展させたもので、ハイサッシによる優れた眺望と梁型の出ない使いやすい住空間、そして免震構造によるさらなる安全性を実現する地上120mクラスのタワー型マンションだ。今後は同社の超高層マンションの主力商品として、全国の超高層マンション開発案件に積極的に提案していく。
■“Sulatto Tower”の特徴
（1）高さ120mの超高層建物で梁の無い住空間を実現
“Sulatto Tower”ではバルコニー側サッシ取り付け部分に梁型がない。そのため最大で天井いっぱいのフルサッシを設置することができ、超高層マンションにふさわしい優れた眺望を楽しむことができる。またバルコニーにガラス等の透過性手摺を採用すれば、陽光たっぷりな明るいリビング空間が実現可能だ。
バルコニー側に大梁が無いため1階あたりの高さ（階高）は超高層建物でありながら中高層建物と同程度の2965mmとすることができる。そのため建物高さに制限のある地域でも、より自由度の高い計画を行なうことができる。
住戸境には梁型の出ない壁、床スラブには小梁の無い大型スラブを採用しており、自由なプランニングが可能で使いやすい住空間を創造する。
（2）FLED BEAMによる合理的な躯体構成
“Sulatto Tower”では従来の一般的な超高層マンションの架構形式である柱梁によるラーメン構造とは異なり、主要な住戸境にFLED BEAM（フレッドビーム）※と呼ぶ安心感の高いコンクリート製の戸境壁を採用している。戸境壁が構造躯体を兼ねているため、従来のラーメン構造のように構造躯体である大梁の下に非構造躯体の乾式耐火遮音壁を設置する場合と比べて、建設資材の種類が少なく合理的な躯体構成となっており、戸境壁上部の梁型が無いというメリットもある。
同時にバルコニー側の大梁が無いので、超高層マンションならではの商品価値をさらに向上させることが可能だ。
※FLED BEAM（フレッドビーム）：Flexible Deep Beamの略称
剛性調整が可能な鉄筋コンクリート製の住戸境壁。壁の構造負担力をX軸とY軸の2方向で調整することで、偏心率を抑えるとともに揺れに対してしなやかに対応できる建物を実現する。
（3）免震構造により安全性を確保した、プランニングのしやすいボイド型住棟
“Sulatto Tower”は免震構造を採用した、地上40階・高さ120m程度までの超高層マンションに最適な構法となる。免震構造の効果により、地震時の建物の揺れを抑えて住む方々はもちろん家具・家財への安全性を高めている。
建物形状はボイド型住棟を採用しており、共用廊下側からの住戸採光が可能で、一般的な板状外廊下形式のマンションと同様にバリエーション豊かな住戸プランを合理的に実現できる。
