東京カンテイ『2013年5月度「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」発表』
株式会社東京カンテイは、6月13日、2013年5月度「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」を発表した。
■5月の分譲マンション賃料 三大都市圏・都府県
2013年5月の首都圏・分譲マンション賃料は、前月比＋0.1%の2,530円/平米と僅かに上昇した。昨年末の急上昇以降は現在の賃料水準で安定推移している。都県別で見ると、東京都は概ね横ばいの2,979円/平米、神奈川県（＋0.1%、2,071円/平米）と千葉県（＋0.5%、1,514円/平米）は小幅に上昇、埼玉県は平均築年数がやや進んで－1.0%の1,632円/平米と下落した。
近畿圏は賃料水準が比較的高い大阪府の事例数シェアが縮小したため前月比－0.5%の1,805円/平米と下落したが2ヵ月連続して1,800円/平米台を維持した。大阪府では＋0.2%の1,901円/平米と上昇し、昨年末にかけて急上昇してからも強含みの動きが見られる。兵庫県では－0.3%の1,716円/平米と下落したものの1,700円/平米台を維持、大阪府と同様に緩やかな上昇基調を示している。
中部圏は前月比－1.0%の1,555円/平米、愛知県では－1.3%の1,579円/平米と、ともに前月の上昇から反転したが、前々月の賃料水準は上回っている。直近では首都圏と同じく高い賃料水準を維持している。
■5月の分譲マンション賃料 三大都市圏・主要都市
首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京23区で前月比＋0.1%の3,086円/平米と上昇した以外、横浜市（－0.2%、2,189円/平米）やさいたま市（－0.4%、1,821円/平米）、千葉市（－0.9%、1,491円/平米）で下落となった。なお、さいたま市では0.5年、千葉市では1年程度平均築年数が進んだ影響で下げ幅も相応に大きくなっている。
近畿圏では、大阪市で前月比＋0.1%の2,090円/平米と前月に引き続き小幅に上昇、依然として2,100円/平米前後の安定推移が続いている。神戸市では前月から横ばいの1,908円/平米と昨年末からの急上昇局面は一服した。ただし、平均築年数が1年程度進んでいる中での横ばいで、平均築年が同水準であった3月（1,855円/平米）を大幅に上回っており、依然上昇基調を維持しているとみられる。
名古屋市では、前月比－1.1%の1,662円/平米と下落、昨年末にかけて急激に上昇した賃料は1,600円/平米台後半の水準で安定推移しつつある。各圏域の主に都心部で見られた急上昇局面は、築年数が極めて浅い物件からの事例数増加により発生していたが、季節要因で強含む3月を経て賃料推移は落ち着きつつある。
■「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について
（1）集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの“月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、平米単価に換算して表記。
（2）集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積30平米未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
（3）集計地域および直近3ヵ月の流通事例数
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）：42,940件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）：21,713件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）：3,262件
