西日本鉄道・東京建物など『藤崎住宅マンション建替組合』設立認可
藤崎住宅では、株式会社ラプロスをマンション建替えアドバイザーとし、老朽化による建替えを検討していたが、コンペで選定した事業協力者、西日本鉄道株式会社・東京建物株式会社を参加組合員として、「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」（以下、建替え円滑化法）に基づくマンション建替組合の設立が10月4日付にて福岡市より認可された。
今後は、区分所有者全員がマンション建替組合の組合員となり、建替え後のマンションでの取得住戸の選定ののち、権利変換を経て、来年秋の着工を目指す。
【藤崎住宅の建替えの理由】
●築40年以上が経過し、経年に伴う建物・設備の物理的な老朽化により、修繕費の負担が多大となってきており、今後もさらに修繕費がかさむことが予想されること。
●エレベーターがないことによるバリアフリーへの未対応ゆえ、階段の昇り降りや、狭くて段差のある浴室など、高齢化してきた区分所有者と家族が生活をしていくこと自体が困難になってきたこと。
●住戸面積が狭い、電気容量が不足している、断熱や遮音性能に劣っているなど、現代の居住環境としては社会的に陳腐化してきたこと。
●修繕よりも建替えを実施するほうが、居住環境の改善には効率的であるという考えの組合員が増えてきて、建替えの機運が高まったことと、建替えアドバイザーのシミュレーションにより実現の可能性が高いことがわかったこと。
【藤崎住宅の現況】
●所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目4番45号
●敷地面積：9,946.43平米
●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建 4棟
●戸数：130戸（1戸あたりの専有面積は63.22平米すべて同じ面積・間取り）
●完成：昭和46年
●当初事業主：福岡市住宅供給公社
【建替え事業の概要】
●所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目4番45号
●敷地面積：9,946.43平米（従前と同じ）
●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建 1棟
●延床面積：約23,500平米
●戸数：232戸（2LDK～4LDK 60平米～111平米 平均81平米）
●事業主：藤崎住宅マンション建替組合（平成24年10月4日設立認可）
●事業費：約40億円（土地代を除く）
●スケジュール（変更となる場合がある）
平成24年5月24日：建替え決議
平成24年10月4日：建替組合設立認可
平成25年5月：権利変換予定
平成25年7月：既存建物解体工事開始予定
平成25年秋：着工予定
平成27年春：竣工予定
