三井不動産レジデンシャル『約70年定期借地権付タワーマンション「パークタワー西新宿エムズポート」』モデルルームオープン
三井不動産レジデンシャル株式会社は、新宿区西新宿において開発中の分譲マンション「パークタワー西新宿エムズポート」（総戸数179戸）のモデルルームを9月21日（金）よりオープンする。
当プロジェクトは、「（仮称）成子天神社再整備プロジェクト」の一角、神社境内に建つ定期借地権付マンション（土地所有者：成子天神社、借地期間：約70年）として、神社の既存樹の活用や新たな植樹による緑豊かな住環境に誕生する。神社と一体開発の定期借地権付マンションとしては、三井不動産レジデンシャルが手掛ける第2号物件となる。（第1号物件は新宿区「赤城神社再生プロジェクト（パークコート神楽坂2010年竣工）」）
また、大型蓄電池制御などを行うマンション共用部のエネルギーマネジメントシステム（MEMS）と各住戸のエネルギーマネジメントシステム（HEMS）の連携や、電力需給ピーク情報に応じたデマンドレスポンスなど、マンション全体の電力を最適化する最新のエネルギーマネジメントシステムを導入する。さらに、デマンドレスポンスによる電力使用量低減に対して居住者への電気料金割引のインセンティブを還元する仕組みを構築する。
【「パークタワー西新宿エムズポート」の主な特徴】
●「西新宿」駅徒歩4分、（仮称）成子天神社と一体的に開発
・東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4分、JR山手線他「新宿」駅徒歩13分の立地に誕生
・（仮称）成子天神社再整備プロジェクトの一角として開発、約70年の定期借地権付タワーマンション
・成子天神社の既存樹木の活用や新たな植栽計画により、緑豊かな住環境の創出
●マンションをスマート化し、居住者メリットの高い「エネルギーマネジメントシステム」を導入
・電力一括受電とデマンドレスポンスのインセンティブ還元、太陽光発電の活用により電気料金の削減に寄与
・MEMSとHEMS連携、電力需給ピーク情報に応じたデマンドレスポンスにより効率的な電力ピークカットを実現
・停電時におけるMEMSによる電力制御と、大型蓄電池・太陽光発電・非常用発電機による電源の複層化
【「パークタワー西新宿エムズポート」物件概要】
●所在地：東京都新宿区西新宿8丁目168番39（地番）
●交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4分、JR山手線他「新宿」駅徒歩13分
●敷地面積：1,324.06平米［一般定期借地権（地上権）］
●建築面積：742.32平米
●延床面積：17,098.24平米
●構造・規模：鉄筋コンクリート造地上27階建、地下2階、塔屋1階建
●総戸数：179戸
●予定販売価格：2,790万円台～6,700万円 ※建物価格、権利金含む
●予定最多販売価格帯：3,000万円台、4,600万円台 ※100万円単位 ※建物価格、権利金含む
●間取り：1LDK～3LDK
●専有面積：38.51平米（12戸）～77.99平米（14戸）
●事業主・売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
●設計・監理：株式会社熊谷組 一級建築士事務所
●施工：株式会社熊谷組 首都圏支店
●管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
●建物竣工予定時期：平成26年1月下旬
●入居予定時期：平成26年1月下旬
●販売スケジュール：平成24年9月21日（金）よりモデルルームグランドオープン
●販売予定時期：平成24年10月中旬
●プロジェクトホームページ：http://www.31sumai.com/mfr/X1020/
