リノべる・リアル『中古マンションの2戸をスケルトン状態・半スケルトン状態にて販売「八事東サンハイツプロジェクト」』スタート

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リノベる株式会社と株式会社リアルは、八事東サンハイツ内の2戸をスケルトン状態、半スケルトン状態で販売する「八事東サンハイツプロジェクト」を9月22日（土）よりスタートする。

「八事東サンハイツ」は名古屋市内の、緑が多く恵まれた環境に建つ築27年の中古マンションだ。このマンション内の2戸をリアルが買取り、スケルトン状態、半スケルトン状態まで工事を行って販売し、その後「リノベる。名古屋」がリノベーション設計・工事を行う。

近年、加速的に普及している中古マンションのリノベーションは、既存住宅の流動性を高めること、環境負荷が少ないことから注目を集めている。しかし、市場の大半を占める買取再販型リノベーション（不動産業者が購入したマンションの区画を予めリノベーションし、販売するビジネスモデル）では、間取りや設備に関して購入者の希望とのミスマッチは避けられない。また、請負型リノベーション（個人が購入したマンションの区画をリノベーションするビジネスモデル）の場合でも、物件購入時は既存内装がある為、躯体状況を確認できないまま決断することになり、購入者にとって不安材料となるという課題がある。また、リノベーション費用はリフォームローンで賄うことが多く、物件購入分の住宅ローンと合わせると、月々の返済額が高く、経済的負担が大きいという問題もある。

そこで、「八事東サンハイツプロジェクト」では、予め内装を撤去したスケルトン状態、半スケルトン状態にして販売し、躯体状況に問題がないことを確認してから購入できる仕組みにしている。さらに内装工事は、購入者と設計者とで間取りや設備の打合せを行い、自分好みの「家づくり」をすることが可能だ。

半スケルトン状態の部屋は、床下地と一部壁が仕上がった状態なので、完成後のイメージをつかみ易い。更に原寸のキッチン、バスタブ、トイレの模型を用意しているので、好みのレイアウトをその場で再現でき、図面では分かりにくい空間の感覚を得ることができる。

【八事東サンハイツプロジェクトで得られるメリット】
●躯体状態を確認してから物件購入ができるので安心
●間取りや設備は打合せをして決めるので、好みの家づくりが可能
●原寸のキッチン、バスタブ、トイレの模型を自由にレイアウトできるので、完成後のイメージがしやすい（半スケルトン区画のみ）
●物件購入費用とリノベーション費用をまとめて融資を受けられる低金利、長期返済の提携ローンで経済的負担を抑えることができる
【八事東サンハイツプロジェクトについて】
●物件所在地：愛知県名古屋市天白区鴻の巣1-504
●築年月：1985年3月
●専有面積：95.09平米（スケルトン）・77.60平米（半スケルトン）
●販売価格：1490万円（スケルトン）・1390万円（半スケルトン）
●リノベーション費用：800万円～（スケルトン）・700万円～（半スケルトン）
●販売開始：2012年9月22日（土）より