三井ホーム『賃貸併用住宅「WITH RENT（ウィズ・レント）」』発売

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三井ホーム株式会社（本社：東京都新宿区、社長：生江隆之）は、賃貸併用住宅商品「WITH RENT（ウィズ・レント)」を、平成２４年６月９日（土）から発売する。
都市部の建替層を主なターゲットとして、自宅、賃貸部分ともに高い品質を備え、長期にわたり安定した収益が見込める賃貸併用住宅を提案することで、オーナー・入居者ともに満足できる住まいの実現を目指す。
永く愛され続け、資産価値を高める「外観」、最上階をオーナーの居住スペースにすることで広がりや明るさを演出した「空間」、耐震性・断熱性など基本性能に優れた木の家ツーバイフォーでの「住み心地」の３つのこだわりをコンセプトとしている。オーナーには敷地のポテンシャルを最大限に活かした賃貸事業提案と、ゆとりやリゾート感を味わえる「ペントハウス」風の最上階での暮らしを合わせて提案する。
三井ホームグループでは、賃貸経営がはじめてのオーナーでもスムーズにスタートできるように、さまざまなサポートシステムを用意し、長期安定経営をバックアップする。
三井ホームは、賃料収入で自宅建築費の負担を軽減する賃貸併用住宅商品「WITH RENT（ウィズ・レント)」で、都市部における建替層の需要を喚起し、受注拡大を図っていく。

【商品の概要】
１．３つのこだわりで賃貸のある豊かな暮らしを実現
①外観
永く愛される上質な外観とすることで、資産価値を高める。
・上質で瀟洒（しょうしゃ）な外観で、将来も安定した入居者を確保。
・ふかし壁や厚みのあるタイルによる陰影の深いデザイン。
・付梁・付柱などによる格調高い装飾美。
②空間
オーナーは明るく眺望に優れ広がりのある空間を演出したペントハウス風の最上階に住み、下の階を賃貸住宅として貸すという暮らし方を提案する。
【自宅部分】
・最上階であることを活かした勾配天井で、ワンフロアでの生活空間にゆとりを演出。
・トップライトやハイサイドライトを設け、明るく開放感に満ちた暮らしの実現。
・プランに応じて多目的スペースの「ハナレ」も設けた。
【賃貸部分】
・各住戸の専用玄関を１階に設けたインテルノタイプ（重層長屋タイプ）を採用し、街並みとプライバシーに配慮。
・将来にわたる競争力確保のため、十分な広さを確保した、ゆとりある１ＬＤＫを提案。
③住み心地
耐震性や断熱性に優れた木の家ツーバイフォーでの快適な「住み心地」を実現。
・標準仕様の三井ホームオリジナル屋根断熱材“ダブルシールドパネル”によって、最上階においても快適な居住空間を実現。
・オーナーと入居者が気兼ねなく暮らせるように、ハイレベルな床遮音を標準採用。
・可変性に優れた木の家ツーバイフォーにより、将来的に賃貸部分をリフォームして自宅部分を広げるなど、永く住み続けるための間取り変更が可能。
【自宅部分】
・玄関からのアクセスにはホームエレベーターを用意。
【賃貸部分】
・洗面化粧台や広めのクロゼットなど、注文専用住宅同様のハイグレードな仕様。
・耐震性や断熱性などの基本性能は、注文専用住宅と同等のグレード。

２．想定オーナー
・概ね坪賃料 7,000 円以上が見込めるエリアの建替層。
・子供が独立し、２人で住むには土地・建物が多少広い 50 歳代以上の夫婦。
・将来を考え、建替するにも自己資金を貯めておきたい方。

３．想定入居者
・１人～２人世帯。
・20 歳代後半～30 歳代の社会人男性。
・女子学生、社会人女性（オーナー隣居による安心感）。

４．長期安定経営を支えるさまざまな賃貸住宅サポートシステム
三井ホームグループでは、以下のような賃貸住宅経営のサポートシステムを用意し、入居者からも支持される、“暮らし継がれる”賃貸住宅経営のお手伝いをしている。
①同社の 100％出資会社である三井ホームエステート（株）が賃貸部分を一括して借り受ける「30 年一括借上げシステム」
②入居者に保証委託料を支払ってもらうことで、保証会社が滞納家賃等の支払いや入居者への督促と回収等を請け負う「滞納家賃保証システム」
③オーナーから月々定額の保証料を支払ってもらうことで、入居者退去時の原状回復工事と、賃貸住戸の設備機器の修理・交換費用を保証する「らくらくサポート」
④注文専用住宅と同じ保証を適用する「キープウェル」（60 年点検システム＋30年保証システム）
⑤三井ホームの賃貸併用住宅を建築されるオーナー様向けオリジナルの「三井ホームローン」
※各サポートシステムは、地域・建物・各種条件によっては適用できない場合がある

５．販売エリア
沖縄を除く全国

６．参考価格（消費税込）
【Ｐｌａｎ－０１】の本体工事価格
６８，８５０，６００円（坪単価７５１千円）
※スマート２×４（ツーバイフォー）仕様（太陽光発電システム４．９７KW、家庭用蓄電システム５．５３KWh、ECO マネシステム、EV コンセント設備）を含む。
○基本性能を変えずに、さまざまな仕様グレード設定やプランニングが可能。
○価格は、建築エリアや敷地条件によって異なる。