Check

住宅ローン控除の条件の一つとして、家屋（家屋とその家屋の敷地を購入する場合を含む）を購入するために要した資金を借入していることが条件になっています。（10年以上の住宅ローン）

例え ば、家屋と土地とそれぞれ別の人の名義となっている場合で、双方とも借入金を有している場合には、家屋の持分をもっている人は住宅ローン控除の適用を受け ることができますが、土地の持分を持っている人は、家屋の持分を持っていないため、住宅ローン控除の適用を受けることはできません。

共有名義とする場合には、家屋の持分を少しでもいれておく必要があります。