みずほ信託銀行『不動産マーケットレポート（2013.10）を発行』

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みずほ信託銀行株式会社は、このたび不動産マーケットレポート（2013年10月号）を発行した。これは、みずほフィナンシャルグループにおける不動産専門のシンクタンクである都市未来総合研究所の編集協力により、みずほ信託銀行が毎月発行しているもの。

首都圏のマンション売買取引において、中古マンションの構成割合（契約数ベース）が高まっている。本レポートでは、国土交通省が開示している「不動産取引価格情報」を用いて、東京都区部における中古マンション等の取引の特徴（2012年）を考察している。

■東京都区部における中古マンション取引の特徴（2012年）
（1）東京都心6区に続き、取引件数は城東が、取引総額は城南が上位
東京都区部の中古マンション等の取引件数（関係者間取引や調停・競売による取引等を除いた取引件数）は、2010年以降は年間10,000件程度で推移している。エリアに区分して取引件数を集計すると、2008年以降は都心6区がもっとも多く、城東、城南と続いている。取引額を集計すると、都心6区がもっとも多いのは同様だが、次に続くのは城南、城東となり、取引件数とは2番目と3番目が入れ替わっている。入れ替わった要因は、城南での1件当たり平均取引額が城東を上回っていることが考えられる。

（2）ファミリータイプの平均取引額は城南と城東で差が大きい
取引件数は、城東と城南で、規模の大きいファミリータイプが多く、それぞれ1,228件、826件となっている。しかし、平米単価は城東に比べ城南の方が高く、かつ平均面積も城南の方が広いため、平均取引額では、城東の3,217万円に対し、城南は5,053万円と大きな差となっている。

（3）ワンルームタイプの平米単価にはエリアの差はあまりない
平均取引額と平均面積に注目すると、ファミリータイプやコンパクトタイプに比べて、ワンルームタイプではエリアによる差はそれほどない。平米単価では差はあるが、ファミリータイプやコンパクトタイプに比べると、差は小さくなる。このため、城東と城北ではファミリータイプやコンパクトタイプに比べてワンルームタイプの平米単価の高さが目立っている。