不動産経済研究所『2012年12月度「首都圏のマンション市場動向」』発表

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株式会社不動産経済研究所は、1月21日、2012年12月度「首都圏のマンション市場動向」を発表した。

●12月の新規発売戸数は7,773戸である。対前年同月（8,017戸）比3.0%減、対前月（4,093戸）比89.9%増である。

●12月の地域別発売戸数は東京都区部3,269戸（全体比42.1%）、都下697戸（同9.0%）、神奈川県2,074戸（同26.7%）、埼玉県1,073戸（同13.8%）、千葉県660戸（同8.5%）となっている。東京都のシェアは51.0%。

●新規発売戸数に対する契約戸数は6,179戸で、月間契約率は79.5%。前月の71.9%に比べて7.6ポイントアップ、前年同月の78.9%に比べて0.6ポイントアップとなっている。

●12月の地域別契約率は都区部80.0%、都下86.2%、神奈川県82.3%、埼玉県64.4%、千葉県85.6%である。

●12月の1戸当り平均価格、1平米当り単価は、4,515万円、63.1万円である。
2012年11月は5,004万円、72.1万円であったので、前月比総額では489万円（9.8%）のダウン、平米単価は9.0万円（12.5%）ダウンしている。
2011年12月は4,582万円、64.3万円であったので、前年同月比総額では67万円（1.5%）のダウン、平米単価は1.2万円（1.9%）ダウンしている。

●12月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部5,208万円、80.1万円（5.3%ダウン、2.6%ダウン）、都下4,206万円、56.7万円（1.0%ダウン、1.8%アップ）、神奈川県4,493万円、58.4万円（8.1%アップ、3.0%アップ）、埼玉県3,365万円、45.4万円（8.2%ダウン、7.2%ダウン）、千葉県3,347万円、41.6万円（16.4%ダウン、24.2%ダウン）。

●即日完売は303戸（全体の3.9%）で、フラット35登録物件戸数は6,922戸（同89.1%）であった。

●12月末現在の翌月繰越販売在庫数は5,347戸で、2012年11月末現在の4,863戸に比べて484戸の増加。2011年12月末残戸数は6,166戸。

●なお、2013年1月の発売戸数は2,000戸の見込みである（’12年1月1,819戸、’11年1月1,372戸、’10年1月1,586戸、’09年1月1,760戸）。