旭化成レジデンス『旭化成レジデンス15例目のマンション建て替え事業』着工

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旭化成不動産レジデンス株式会社は、本年9月に本体工事に着手した複合用途団地建替え事業の「池尻団地建替え事業」に続き、同月に等価交換型のマンション建替え事業である「レジデンス丸平建替え事業」の解体工事に着手したことで、マンション建替え事業の累積着工棟数が15棟目となった。

14例目の案件となった「池尻団地建替え事業」は昭和38年に首都圏不燃建築公社によって分譲された地上5階建て3棟、住宅125戸、店舗・事務所各1区画・倉庫8区画による団地で、借地権分譲された店舗・事務所・倉庫と所有権分譲された住宅が混在する複雑な権利関係を調整することで、マンション建替え円滑化法による組合施行の手法により平成26年春の竣工を予定している。

15例目となった「レジデンス丸平建替え事業」は、従前の借地権マンションであったレジデンス丸平の建替えにあたり、その底地権者が所有する隣接の3階建て丸平ビルおよび2軒の借地権付き戸建住宅2棟を合わせて、旭化成レジデンスが権利者全員と従前資産の売買契約を締結して行う等価交換方式により平成27年の竣工を予定している。

いずれも、手法は異なるものの借地権など複雑な権利関係を調整することで実現した建替え事業となる。旭化成レジデンスは今後増加が予想される都市部の小型案件にも積極的な取り組みを展開するとともに、権利関係等に様々な課題を抱えたマンションや団地の建替え事業にも積極的に参加していく考えだ。なお、今後の建替え案件については、既にマンション建替え円滑化法による建替組合の設立認可を取得した5棟176戸の大型団地「調布富士見町住宅建替え事業」が予定されている。

【「池尻団地建替え事業」の概要】
●従前建物の状況
（1）所在地：東京都世田谷区池尻3丁目21番（地番）
（2）敷地面積：5,978.8平米（1,808.59坪）
（3）名称：池尻団地
（4）既存建物：鉄筋コンクリート造地上5階建て3棟（昭和38年竣工）延床面積11,286.13平米
（5）住戸規模：住宅125戸、店舗・事務所各1区画、倉庫8区画、権利者数120名
●再建マンションの計画概要
（1）事業方式：マンション建替え円滑化法による組合施行方式
（2）構造規模：鉄筋コンクリート造地上11階建て（1棟）
（3）延床面積：20,211.36平米（6,113.94坪）
（4）住戸数：住戸205戸、店舗1区画（分譲住戸数：未定）
（5）住戸タイプ：1DK 28戸、1LDK 29戸、2DK 12戸、2LDK 92戸、3LDK 43戸、4LDK 1戸（約31～94平米）
（6）施工予定：平成24年9月本体着工～平成27年3月竣工予定
（7）その他：
[設計・監理]株式会社ネクストアーキテクトアンドアソシエイツ
[施工]大成建設株式会社

【「レジデンス丸平建替え事業」の概要】
●従前建物の状況
（1）所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目34番20（地番）
（2）敷地面積：1,524.24平米（460.47坪）
（3）名称：レジデンス丸平
（4）既存建物：鉄筋コンクリート造地上6階1棟（昭和43年竣工）延床面積3,050平米（その他に隣接する丸平ビル、借地権付き戸建住宅2棟）
（5）住戸規模：住宅27戸、店舗4区画、権利者数22名
●再建マンションの計画概要
（1）事業方式：全員合意による等価交換方式
（2）構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階建て（1棟）
（3）延床面積：9,383平米（2,838坪）
（4）住戸数：住戸95戸、1～2階店舗4区画（分譲予定住戸数66戸）
（5）住戸タイプ：1LDK 26戸、2LDK 23戸、3LDK 46戸（約36～80平米）
（6）施工予定：平成24年9月解体着工、平成25年4月本体着工予定、平成27年3月竣工予定
（7）その他：[設計・施工]株式会社竹中工務店