ポートフォリオ『「リノベワン」賃貸ワンルーム専門リノベーションで低価格を実現』

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賃貸ワンルーム物件専門のリノベーションをパッケージ展開する「リノベワン」を運営するポートフォリオ株式会社は、「リノベワン」の施工戸数が2010年のサービス開始以来260戸を超えたと発表した。

■サービスが支持されている背景
景気低迷で先行きが不透明な時代。将来への不安を理由に、一般のサラリーマンやOLなどが本業の傍ら不動産へ投資する動きが拡大している。しかしながら、少子化の影響により、入居者が減少傾向にあるワンルームや1Kなどの単身者向けの賃貸市場は冷え込みが厳しく、借手がなかなか見つからない状況にある。空き部屋を持つ賃貸オーナーとしては、家賃収入を得るため、すぐにでも入居者を見つけたいものの、空室は年々増加の傾向にあり借手市場となっているため、賃貸オーナーの大きな課題となっている。このギャップを埋める手段のひとつとして、現代入居者の多様化したニーズを反映させた個性的な物件への注目が集まっているが、現在すでに保有している賃貸物件を特長のある魅力的な居住空間に改装することは費用面からしてもハードルが高く、多くの賃貸オーナーは十分に有効な施策が打てていないのが現状だ。

■「リノベワン」とは
「リノベワン」とは賃貸オーナー向けに「デザインリノベーション」という独自のリノベーション手法を用いて、低価格に空室問題を解決に導く、マーケット志向の新しいリノベーションサービスとなる。賃貸不動産において、もっとも空室戸数の割合が高く、且つ賃貸オーナーの悩みが深いと言われる「ワンルーム物件」に特化し、内装デザインによる差別化手法(＝デザインリノベーション)を提供することにより、満室を実現している新しいサービスだ。サービス開始以来、現在までに260戸を超えるリノベーションを実施している。

■「リノベワン」の特徴
「リノベワン」では「定額パック料金」制を採用し、空室に悩む賃貸オーナーの不安・不満解消に応えている。また賃貸ワンルームの差別化にもっとも重要な要素を「見た目」に絞り込み、工事項目の多くを表層部分のデザイン変更に限定することで、余計なコストを抑えた。加えて、デザインをパッケージ化(現在7種類)することで作業内容・工事材料を共通化し、また業務オペレーションを効率化するなどにより、多くのワンルーム物件において1年以内で投資回収ができる低料金を実現している。

■デザインパッケージ
(1)20～30代OL女性向きデザイン［MUKU/ムク］
(2)女子大学生向きデザイン［Girly/ガーリー］
(3)20代男性ビジネスマン向きデザイン［Tribeca/トライベッカ］
(4)都市生活者のリフレッシュルーム［RelaxLime/リラクライム］
(5)まるでカフェみたいなお部屋［Tiara/ティアラ］
(6)アパレルショップに住みたいを叶える［Cathy/キャシー］
(7)ナチュラルな雰囲気が心地いい［MG/エムジー］

■リノベーション料金
全デザインパッケージ均一料金(設計デザイン料＋リノベーション工事費含め1戸あたり)
［Sパック(～20平米)55万円(税別)／Mパック(～30平米)65万円(税別)］

■「リノベワン」が手かけたリノベーション施工事例(一部)
http://www.reno-one.com/page/menu08.html

■今後の展開について
今後はさらに若者の多様な志向に応えるべく、季節ごとに年4回新作デザインを発表し、バリエーションの充実を図りながら、2013年末日までには年間施工戸数を360戸ペース、2014年末日までには1,200戸ペースを達成するよう目標としていく。