住宅(マイホーム)を購入された方へ

実はまだ購入前の方

住宅（マイホーム）の購入は、普通一生のうちに1度か2度しか経験しないものです。しかし金額が数千万円と大きくなりますので、人生での最大のお買い物となってしまいます。その住宅の購入で失敗してしまうと損害の額が大きいだけに、それを取り戻すには、相当な努力が必要になります。

住宅の購入には、しっかりとした事前準備と冷静な行動が必要となります。

そこで、佐藤税理士事務所では、お客様の住宅購入の資金計画から住宅ローンの選び方、返済計画、住宅の税金についてなど、住宅購入に関する事前コンサルティングを行うことにより、お客様のNICE CHOICEをサポートしていきたいと考えております。

マイホーム購入事前コンサルティングの内容

1．まずはライフプランをお聞きします。
住宅購入の資金計画に関して何よりも大切なのは、ライフプラン（人生計画）になります。ライフプランを描けている方とそうでない方では、住宅を購入する際の基準がぼやけてしまいます。まずは、ご自身とご家族のライフプランを考える所からコンサルティング業務は始まります。

2．現在の収支の状況と貯蓄残高を確認します。
住宅を購入されるほとんどの方が住宅ローンを利用して購入します。お客様の現在の収支状況と貯蓄残高を確認することにより、毎月の住宅ローンの返済可能金額と借入可能金額を把握します。また、収支がマイナスとなっている方や毎月の貯蓄額が少ない方については、家計の見直しについてアドバイスいたします。

3．購入予定の物件の予算を確認します。
新築・中古、戸建・マンションなどお客様のご希望される地域の相場から予算を設定します。既に購入物件がお決まりの場合には、その物件価格を使用して以後のシュミレーションを行います。

4．頭金と住宅ローンの割合を決定します。
物件の予算のうち、頭金と住宅ローンの割合を決めます。また、物件購入に係る諸費用の概算も計算いたします。物件購入予定が数年先の場合には、頭金の貯め方についてもアドバイスいたします。

5．住宅ローンの金利タイプ・借入期間の選択をします。
お客様のライフプランに適した、金利タイプ・借入期間の選択についてアドバイスいたします。変動金利選択での金利上昇幅など、いくつかのパターンで計算することも可能になります。じっくりと金利タイプの選択をすることができます。

6．毎月の返済額を把握します。
住宅の予算が決まり、住宅ローンの金額と金利、借入期間が決まると、毎月の住宅ローンの返済額がどれぐらいになるか計算することが可能となります。また、金利変動時の返済額の増加額などの計算も可能となります。

7．住宅ローン借入時のリスクヘッジプランについてご提案します。
住宅ローンを利用することにより生ずるリスクについてご説明し、リスクを軽減するための対策についてご提案いたします。

8．住宅ローン控除の実際の還付額の概算を計算します。
実際に住宅ローンを利用した場合の住宅ローン控除の予想還付金額について計算します。

マイホーム購入の事前コンサルティングは次のような方向けです

1．数年後にマイホームを購入したいと漠然と考えている。だけど頭金をいくら貯めたらいいのか？など事前準備がよくわからない方

2．たまたま見に行ったモデルルームが気に入ってしまい仮申込をしたものの、住宅ローンを返済していけるか不安な方

3．このまま賃貸生活を続けているべきか、分譲マンションか一戸建てを買うべきか悩んでいる方

4．物件選びは終わったが、住宅ローンの選択について悩んでいる方又は自分の選んだローンが最適であるか不明な方

5．物件選びは終わったが、もう一度冷静になって考えてみたい方

マイホーム購入事前コンサルティングの報酬金額

事前コンサルティングの報酬金額は、31‚500円〜63‚000円となります。報酬金額には、2回の面談（2時間以内）料金が含まれています。初回面談の際に、お客様の状況を把握させていただき、2回目の面談時の住宅購入計画についてアドバイスさせていただきます。報酬金額は相談内容により異なりますので、初回面談時に正確な金額をご提示いたします。なお、初回面談のみのお客様の報酬金額は12‚600円となります。（金額はいずれも税込みです）

事前コンサルティングの報酬金額は、マイホームの購入金額全体から見ると約0.1％になります。この金額をマイホーム購入に関する諸費用とみていただければ、決して無駄な支出ではないと思います。

上にも書きましたが、住宅購入には、しっかりとした事前準備と冷静な行動が必要となります。

佐藤税理士事務所では、事前コンサルティングを利用することにより、お客様のマイホーム購入計画を成功させるお手伝いさせていただきます。

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